Георадарная экспертиза. Как производится георадарная экспертиза

Главная | Услуги | Георадарная экспертиза

#gates-custom-6805d3d686b25 h3:after {background-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d686b25 h3:after {border-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d686b25 h3:before {border-color:#e6be1e!important;}

Георадарная экспертиза

Любое искусственное сооружение должно соответствовать нормам действующего регламента – это требование изложено в нормативно-технических документах и закреплено на уровне законодательства. Это касается не только новых построек, но и существующих, например, когда планируется проведение реконструкции или капитального ремонта. В первую очередь проверяются несущие конструкции, так как при снижении их прочности или значительном отклонении геометрических характеристик дальнейшая эксплуатация сооружения допускается только при исправлении недостатков, либо не допускается вовсе, если исправить отклонения невозможно.

Обследование как отдельных конструктивных элементов, так и всего сооружения проводится службой технического надзора, но только в случае, когда объект имеет повышенный или нормальный уровень ответственности (согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Но бывают случаи, когда необходимо провести обследование объекта (в том числе с пониженной категорией ответственности) при решении спорных вопросов (о завышении стоимости здания при совершении сделок купли-продажи, перерасходе строительных материалов во время приемки работ). В этом случае в частном порядке или решением суда назначается техническая экспертиза объекта.

#gates-custom-6805d3d68762e h3:after {background-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d68762e h3:after {border-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d68762e h3:before {border-color:#e6be1e!important;}

Что это такое, кто проводит

Техническая (строительная) экспертиза искусственного сооружения – это комплекс мероприятий, направленный на детальное изучение фактического состояния объекта. В этом случае обследуются не только несущие конструкции, но и межэтажные перекрытия, стеновые перегородки, инженерные сети и коммуникации, инженерное оборудование (а также его функциональность) и прочее. Во время экспертизы определяются не только прочностные и геометрические параметры различных конструкций, но и экономические – толщины монолитных конструкций, наличие арматурных каркасов, слоев утеплителя и гидроизоляции. Это необходимо, поскольку строительная экспертиза необходима для составления официального отчета об оценке недвижимости. Это документ, при помощи которого решаются досудебные и судебные споры относительно стоимости объекта, арендных ставок, а также при приемке, когда заказчик недоволен качеством выполненных работ, либо итоговой стоимостью объекта.

Экспертизу могут проводить только специализированные организации, в штате которых имеются высококвалифицированные оценщики (обязательно должны состоять в СРО, иметь соответствующий опыт и отметки о повышении уровня квалификации). Экспертиза объекта недвижимости или иного искусственного сооружения производится при помощи специального оборудования. Помимо измерений производится контрольный отбор проб различных материалов, вскрывается бетон (для определения наличия и характеристик арматурных каркасов, гидроизоляции, слоев утеплителя), обследуются вентиляционные шахты и инженерные сети.

Специалисты-оценщики редко могут провести все работы самостоятельно, поэтому для проведения экспертизы обычно привлекаются подрядные организации. Это геодезисты, конструкторские бюро, испытательные лаборатории и прочие. Основной проблемой при проведении экспертизы является сложность обследование монолитных конструкций и определение местоположения скрытых объектов, в том числе инженерных сетей и коммуникаций. В прошедшие годы подобные работы проводились разрушающими методами, что вызывало немало нареканий со стороны фактического правообладателя объекта, из-за чего получить необходимые сведения удавалось не всегда. Но сегодня у специалистов имеется современное высокотехнологическое оборудование, при помощи которого можно провести детальную экспертизу любых конструкций неразрушающими методами.

#gates-custom-6805d3d687e84 h3:after {background-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d687e84 h3:after {border-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d687e84 h3:before {border-color:#e6be1e!important;}

Экспертиза с помощью георадара

Экспертиза искусственного сооружения начинается с визуального осмотра, геодезической съемки земельного участка, определения геометрических параметров как самого сооружения, так и его составных частей (комнат, помещений, этажей). Далее, в зависимости от задания заказчика производится обследование строительных конструкций. Неразрушающими методами ранее можно было определить только качество сварных швов металлоконструкций. Для этого используется специальный прибор – бетоноскоп, который работает по принципу ультразвуковых диагностических приборов. Сегодня существуют аналоги данного прибора, способные обследовать монолитные и сборные железобетонные конструкции, но при большой толщине фундаментов и наличии арматурного каркаса (вместо одинарной сетки) бетоноскоп становится малоэффективным.

Самым многозадачным и универсальным оборудованием, способным обследовать различные среды и конструкции является георадар – это портативный радиолокационный комплекс. В отличие от радаров, зондирующих воздушное пространство, георадар излучает сверхширокополосные импульсы в метровом и дециметровом диапазоне. Прибор оборудуется сменными антенными блоками, работающими на разной частоте. Меняя эти блоки можно добиться улучшения качества зондирования верхних границ разделов, либо увеличить глубину зондирования.

Георадар обнаружит коммуникации, воздушные полости, трещины

Георадар является высокопроизводительным прибором – 1 оператор за 1 смену способен обследовать производственное здание или строительную площадку. Принцип работы прибора заключается в следующем:

В антенном блоке имеются как излучающие антенны, так и принимающие, при этом каждая пара антенн работает на собственной частоте. Первые создают короткие (наносекундные) импульсы, которые пронизывают изучаемую среду, отражаются от границ с различными электрофизическими свойствами (относительной диэлектрической проницаемостью), после чего улавливаются принимающими антеннами.
Полученные сигналы поступают в блок управления, где усиливаются и преобразуются в цифровую информацию.
Далее информация о каждом излученном и принятом импульсе поступает в регистрирующее устройство (встроенный или мобильный компьютер) и анализируется. Зная время распространения электромагнитного импульса и величину его удельного затухания можно определить электрофизические параметры изучаемой среды. Для наглядности каждый импульс преобразуется в трассу – это линия, каждый пиксель который отображается собственным цветом (или градиентом серого) в зависимости от амплитуды сигнала. Из набора трасс строится радарограмма – это ортогональный профиль, у которого вертикальная ось представляет собой временной отрезок с начала отправки импульса, а вертикальная – длина обследуемого участка в метрах.

Радарограмма по внешнему виду представляет собой продольный или поперечный профиль, на котором можно четко различить различные среды и объекты, скрытые под поверхностью обследуемой области. При проведении экспертизы георадар может решить следующие задачи:

Обнаружение скрытых объектов (погребенных фундаментов, техники, валунов, взрывоопасных предметов), инженерных сетей и коммуникаций на земельном участке.
Выявление опасных геоморфологических факторов, которые могут осложнить процесс строительства нового объекта на участке, либо представляющих опасность для существующих искусственных сооружений. Это могут быть селевые очаги, высокое расположение горизонта грунтовых вод, наличие карстовых пустот, пучинистых грунтов.
Получение информации о состоянии существующих покрытий площадок – асфальтобетонных, плитных, железобетонных. На радарограмме можно обнаружить трещины нижних слоев несущих покрытий, обводненные участки, наличие пустот между слоями, непролив вяжущих материалов и прочие дефекты.
Внутри зданий при помощи георадара можно обследовать монолитные и кладочные конструкции. При отсутствии проектной документации радарограмма может использоваться для восстановления схем и чертежей бетонных конструкций, а также скрытых инженерных сетей и коммуникаций. Георадаром можно обследовать не только горизонтальные поверхности, но и вертикальные – стены, колонны, элементы каркасных конструкций. Это позволяет изучить многослойные (стеновые панели) и кладочные конструкции на предмет наличия трещин, полостей, слоев утеплителя.
Состояние скрытых инженерных сетей и коммуникаций определить крайне сложно, особенно, если нет информации о проведении ремонтов и обслуживания. Но георадар позволяет обнаружить утечки как в канализации, так и напорных трубопроводах – течи и участки скопления воды отчетливо видны на радарограмме.

Помимо этого, георадар отлично справляется с обследованием межэтажных и кровельных перекрытий, но только если они не имеют сплошного металлического покрытия (как в сэндвич-панелях, или монолитных перекрытиях, устраиваемых на основе из несущего профилированного листа).

#gates-custom-6805d3d688edf h3:after {background-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d688edf h3:after {border-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d688edf h3:before {border-color:#e6be1e!important;}

Как производится георадарная экспертиза

На начальном этапе специалисты производят осмотр, геодезическую съемку (при необходимости) и разметку профилей, по которым будут производиться проходы. При обследовании бетонных конструкций используются специальные разметочные коврики и лазерный указатель – вкупе это повышает точность зондирования до такой степени, что эти данные можно использовать в качестве исходных при составлении проектной документации (при капитальном ремонте или реконструкции).

Обследование строительных конструкций специалистом компании

Далее по намеченным профилям производятся проходы георадаром. Радарограмма непрерывно сохраняется на цифровом накопителе, также ее можно изучать в режиме реального времени на экране регистрирующего устройства. При обследовании бетонных конструкций для уточнения данных может потребоваться контрольное вскрытие и отбор образцов бетона (а также изучение арматурной сетки или каркаса). По завершении натурного обследования все полученные данные обрабатываются в камеральных условиях, после чего составляется итоговый документ – отчет о георадарном зондировании. Этот документ является официальным и может использоваться при оценке имущества, либо в иных целях.

На практике георадарная экспертиза повышает точность исследований, поскольку зондирование ведется непрерывно на всем объекте, поэтому любые отклонения будут выявлены с большой вероятностью. Также подповерхностное зондирование снижает количество необходимых работ по отбору и изучению различных образцов, сводя их к контрольному. Лабораторные исследования и испытания длятся достаточно долго и стоят дорого, поэтому георадарное обследование не только снижает сметную стоимость, но и ускоряет процесс без ущерба для качества. Узнать больше подробностей о возможностях и области применения георадара Вы можете на нашем сайте. При возникновении вопросов обратитесь к нашим специалистам посредством чата, либо закажите обратный звонок.

#gates-custom-6805d3d689b43 h3:after {background-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d689b43 h3:after {border-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d689b43 h3:before {border-color:#e6be1e!important;}

Расчет стоимости

Калькулятор расчета цены

#gates-custom-6805d3d68a0ff h3:after {background-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d68a0ff h3:after {border-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d68a0ff h3:before {border-color:#e6be1e!important;}

Выполненные объекты

Отчеты по результатам георадиолокационного обследования

У Вас есть вопросы?

Бесплатная консультация геофизика

Бесплатная консультация

#gates-custom-6805d3d68df23 h3:after {background-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d68df23 h3:after {border-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d68df23 h3:before {border-color:#e6be1e!important;}

Благодарственные письма

Отзывы и рекомендации клиентов

Благодарственное письмо от Гилберт Инвест

Благодарственное письмо от ГКУ ИС Хорошевского района

Благодарственное письмо от ГКУ ИС района Капотня

Благодарственное письмо от ФГКУ Санаторий Семеновское ФСБ России

Все благодарственные письма

#gates-custom-6805d3d68fd70 h3:after {background-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d68fd70 h3:after {border-color:#e6be1e!important;}#gates-custom-6805d3d68fd70 h3:before {border-color:#e6be1e!important;}