Обследование зданий

На начальном этапе производится обследование сооружения в целом, а именно его геометрических характеристик. Перекос и смещение отдельных элементов, а также всей постройки должен находиться в пределах отклонений, допускаемых действующим техническим регламентом. К примеру, в случае подмывания опоры или колонны (в результате разрушения отмостки, прорыва водонапорных сетей или по иной причине) она может немного сместиться. В этом случае допускается предусмотреть усиление несущей конструкции и произвести выравнивание кровельной системы. Но если плитный фундамент будет подмыт с одной стороны и сильно просядет, то дальнейшая эксплуатация постройки будет невозможна.

Следующим этапом становится обследование самих несущих конструкций, перекрытий и стеновых элементов. Как правило это серийные изделия из железобетона, кладочные и стеновые материалы, реже металлические конструкции. Такие элементы являются армированными и нередко многослойными, это существенно затрудняет обследование. При капитальном ремонте и реконструктивных работах существует еще одно осложняющее обстоятельство – это отсутствие проектной документации, которая к моменту окончания гарантийного срока эксплуатации здания часто теряется. В этой ситуации необходимо восстановить схему армирования конструкций, определить толщины и материал различных слоев типовых изделий или кладочных материалов.

В прошедшие годы при обследовании зданий чаще всего применялись методы разрушающего контроля – из готовых конструкций извлекали образцы материалов для дальнейших лабораторных исследований и испытаний. Места отбора проб сильно снижают несущую способность всей конструкции, даже после заделки образовавшихся пустот и внешнего усиления элемента. Сегодня существуют неразрушающие методы контроля, однако многие, даже специализированные проектные институты и конструкторские бюро используют их крайне редко. Дело в том, что существует несколько способов, некоторые из которых являются достаточно сложными и трудозатратными, что может существенно сказаться на стоимости обследования. Для неразрушающего контроля сегодня применяют следующие приборы:

Георадар используется для подповерхностного зондирования различных сред, в том числе неоднородных. Его применяют при изысканиях, обследованиях, а также для поиска скрытых предметов. Этот прибор в своей работе использует методы радиолокации, но в отличие от РЛС, которые используются для мониторинга воздушного пространства георадар способен генерировать очень короткие (наносекундные) импульсы в сверхширокополосном диапазоне. Это позволяет сканировать такие среды как грунты, вода, бетон и прочие. При обследовании зданий георадар способен решить следующие задачи:

• Обнаружить любые скрытые объекты – инженерные сети и коммуникации, тайники, арматурные каркасы, пустоты и прочее. Также с его помощью выявляются аварийные участки канализационных и водонапорных систем, обнаруживаются трещины, слои утепления, распространение коррозии в арматуре.
• Восстановить схему армирования в монолитных, сборных и кладочных конструкциях. При отсутствии проектной документации с помощью георадара также возможно восстановить чертежи скрытых инженерных сетей и коммуникаций. Прибор является высокоточным, при использовании разметочных ковриков, датчиков движения и измерителя пути, полученные данные можно будет перенести на чертежи.
• Выявление участков подтопления и размытия грунта под бетонными фундаментами, отмосткой и прочими элементами зданий.
• Обследование территории снаружи здания с целью поиска скрытых объектов, построения геологического среза и определения горизонта грунтовых вод.
• Прочие задачи.

Георадар является компактным прибором, с ним может справиться один оператор. При этом он является высокопроизводительным – за одну смену работник может обследовать одноэтажное здание больших размеров (производственное, складское). Данные зондирования (радарограмму) можно получить в реальном времени, также она записывается на накопитель регистрирующего устройства и доступна для дальнейшей обработки в камеральных условиях.